1er achat immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier est un processus long et précis qu’il ne faut pas aborder sans préparation. En effet, les étapes pour acheter un appartement ou une maison sont nombreuses et choisir le bien de ses rêves prend du temps, et il faut souvent être mobilisé sur de nombreuses semaines avant de trouver la perle rare qui vous poussera à faire une proposition d’achat. Après avoir décidé de l’endroit où vous souhaitez acheter, il faut visiter, visiter et visiter… mais également préparer et affiner son plan de financement ! En parallèle, il faut calculer ses frais d’acquisition, signer un avant-contrat, y inclure des conditions suspensives, attendre 10 jours de délai de rétractation…
Et ce n’est pas tout, une fois l’avant-contrat signé, il faut valider son dossier de prêt avec son établissement bancaire, sachant que les critères d’obtention, basés sur les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), se sont durcis en 2024. Il faut également suivre les formalités administratives qui se poursuivent jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, suivie par la publication au bureau des hypothèques et la remise de la copie authentique du titre de propriété. Sans oublier dans l’intervalle de quitter son ancien logement, ce qui nécessite également des démarches : récupérer son dépôt de garantie et prévoir le déménagement. Alors pour ne rien oublier et y aller pas à pas, il faut respecter quelques étapes pour un achat immobilier réussi.
Affinez vos envies
Définissez votre Projet immobilier
Première étape de votre achat immobilier : définir le type de bien que vous cherchez et la zone où vous souhaitez l’acheter. Si vous pouvez entreprendre des travaux pour vivre dans un bien à votre image, vous ne pourrez pas changer son emplacement. La détermination de votre périmètre de recherche est donc une étape essentielle de votre achat immobilier. Analysez l’environnement proche et le quartier (est-ce un quartier calme, familial ou plutôt vivant etc.), ainsi que la desserte de transports en communs et les axes routiers à proximité, mais aussi la présence de commerces, d’écoles et d’activités de loisirs.
Étape suivante de votre achat immobilier : bien évaluer ses besoins et de déterminer les critères du logement recherché :
- Surface habitable.
- Pour un appartement : l’étage et la présence ou non d’un ascenseur.
- Pour une maison : de plain-pied ou avec des étages.
- Présence d’un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
- Présence d’une place de parking (intérieur ou extérieur) et/ou d’une cave.
- Montant maximal des charges de copropriété annuelles et de la taxe foncière.
- Performance énergétique du logement (DPE).
Enfin, il faut s’assurer que vos critères sont en phase avec votre budget. Il est donc essentiel d’évaluer avec précision ses possibilités de financement : emprunt selon votre taux d’endettement (35 % au maximum), apport personnel, donation éventuelle…
Lancez la recherche de votre appartement
Une fois votre projet défini, vous pouvez passer à l’étape suivante de votre achat immobilier à savoir la recherche. Toute recherche commence par les annonces des professionnels mises en ligne sur SeLoger, par exemple, via ordinateur, tablette ou smartphone. Cela vous permet de visualiser des biens dans un quartier donné et de voir quels types de biens sont proposés selon vos critères.
Il faut ainsi penser à bien regarder l’état général du bien au préalable sur les photos, la surface totale, l’étage, le niveau de performance énergétique grâce au DPE et bien sûr le prix au mètre carré. Une fois ces données en main, allez sur place pour vous imprégner de l’ambiance du quartier, sa vie, son niveau sonore, ses commodités…
Notre conseil : passez un après-midi et une soirée à flâner, visiter quelques commerces, aller au cinéma, puis boire un verre et finir par un dîner. Vous pourrez ainsi vous faire une idée d’une journée type dans le quartier que vous visez. Et tant qu’à faire, profitez-en pour faire le tour de quelques agences locales incognito…
Visitez le plus possible de logements
Une fois que vous avez validé l’emplacement dans lequel vous souhaitez acheter votre bien immobilier, l’étape suivante de votre achat immobilier consiste à passer aux visites ! Afin de pouvoir faire un vrai comparatif objectif des biens disponibles sur le marché, il est indispensable d’en visiter un certain nombre, même si vous avez un coup de cœur sur le premier ou le deuxième bien visité. La multiplication des visites aiguise l’œil, fait sauter aux yeux les points forts et faibles du bien. Elle permet aussi de peaufiner ses questions, de les préciser, d’en ajouter…
Autre élément important : si vous le pouvez, évitez de visiter seul. En effet, venir accompagner d’un ou plusieurs permet de multiplier les points de vue et d’avoir plusieurs regards aiguisés qui ne remarquent pas la même chose et n’ont pas les mêmes questions. Vous obtiendrez ainsi plus d’informations et de détails sur le bien visité.